穿裤衩子系领带

在过去20年，房价一直上涨，给了人们无穷的信心。然而，2018楼市风云激荡，如今楼市形势也已经说明了一点，即：房价不会一直上涨，而是很可能会下跌。一旦房价下跌，就预示着你家的房子贬值。那么，在房子贬值之前，往往会有什么预兆呢？归纳总结一下，这六个预兆非常关键。更为重要的是，专家对此建议，一旦出现四个，那么最好抛售。

第一，楼市供大于求！
决定房价的最根本因素，就在于供求关系。一般来说，住房是特殊的商品，所以供应比需求多10%是正常现象，但如果超过25%，就相当危险了。当然，一二线楼市供求关系，可能要考虑到人口净流入，买房需求增加，但三四五线楼市，却需要考虑人口净流出，需求减少。
第二，频现房企破产！
如果楼市红火，供需两旺，那么大小房企往往都能赚到钱，即便决策有所失误，也可以被房价上涨所掩盖。但是，如果你听到周边频频出现房企破产的新闻，那么就要警惕了，说明形势没那么好。当然，如果一年只有一两家破产，那就别大惊小怪的了。

第三，房产纠纷激增！
房价上涨时，往往都不会出现什么房闹，即便房子有瑕疵，买房人看在房价上涨的份上，也能忍受。然而一旦房价下跌，那么房闹就几乎必然会出现，各种房产纠纷会迅速激增。因此，如果看到房产纠纷大面积的出现，那么最好谨慎一些。
第四，法拍房大增加！
所谓法拍房，就是房产被银行收回，转交由法院拍卖。房产为何会被银行回收，这就是问题的关键所在了，说明断供现象变多。当然，还有一些其他原因的法拍房。不管如何，法拍房的增加，背后的因果关系会让人焦虑，因为如果有钱，往往不会任由银行回收拍卖。

第五，房企纷纷转型！
春江水暖鸭先知，尤其是大型房企，就是那一只更能了解未来市场走势的“鸭”！比如李嘉诚、王健林、潘石屹等人的决策，当初被世人质疑，如今怎么说？总之，这些房企比普通人更了解市场真实情况，他们纷纷转型，一定是认为房地产现在面临问题了，否则没必要。
第六，富人撤离楼市！
不管大家如何看待富人，但有一点可以肯定，即：富人比穷人的嗅觉更敏锐，更善于理财。因此，一旦多数富人都不看好了，那么楼市还有多少空间？所以，大家可以重点观察高端房抛售量，对比一下最近几年高端房销售情况。如果突然出现激增，就可能说明了问题。

其实，李嘉诚的“不赚尽最后一块铜板”非常正确。人到30岁之后，最需要做的可能不是不顾一切的赚钱，而是要保住一定的本钱，要对父母小孩对家庭负责。所以，对炒房客而言，在楼市出现以上四种情况的时候，或许不能简单的押上全部身家赌涨，而是最好抛售套现一部分。单身一个人赌得起，但一家人赌不起！

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• a59159a 金币 +9 新年活动。三倍金币 2019-2-11 20:15

duli15

中国的房地产业有其独有的特色
就是供大于求了，也没有降价的

tanasdf

中国楼市已经连张十几年了，也该去去火了

烈日疾风

人为刀俎我为鱼肉，我等P民往哪跑？

huijhuij

哈哈，前提是你要有一套没有贷款的房子吧，大多数都没有这个前提，所以不用瞎操心了，还是努力赚钱吧，争取早日要操心这个事情

Toni77

只要金融不加杠杆，地产泡沫自然无法维系.但政府不敢贸然大力度去杠杆，那样将造成灾难后果。

哈哈子

有房的想房涨，没房的想房降，等买了房又盼着房涨。现在房地产经济就是国家经济。所以有国家在房地产降的没有涨的快。

beiwenwan

中国地大物博，整体大降不太可能，局部地区调整有可能

beiwenwan

中国地大物博，整体大降不太可能，局部地区调整有可能

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• 通天老汉 金币 -1 连楼 2019-2-16 00:45

hotjack_sis001

市场不会断崖式崩盘，只会一点点转型，每一个拐点都是一个机会。